القيادة _الخرطوم : كشف المحامي والمستشار القانوني أبوبكر عباس حسين عن طريقة نقل عقار من شخص لآخر عبر إجراءات محددة يتبعها المشتري لنقل ملكية العقار من اسم البائع لاسمه وفق عدة مراحل قانونية
وقد ذكر أبوبكر أن المرحلة الأولى هي التي تسبق إجراءات البيع كما أنها من واجبات البائع فيتعين علية إحضار (ملحق 3 أ ) وهو مستند صادر من الأراضي موضح فيه اسم المتنازل والمتنازل إلية وتسليمه للمحامي مع أصل شهادة البحث (ويلزم أن تكون صادره بتاريخ لا يتجاوز 7 أيام من تاريخ البيع) أنا المرحلة الثانية فهي من واجبات المحامي المباشر لإجراءات البيع ويتعين علية قبل كتابة العقد فحص شهادة البحث ومراجعه تاريخها ثم مراجعه كافة المستندات ومن ثم وبعد كتابة العقد وتوقيع الإطراف علية يقوم بملأ الخانات المخصصة علي (ملحق 3 أ ) ثم تقديمه للبائع للتوقيع علية وتبصيمه وكذلك المشتري ثم يقوم بإعداد عريضة نقل ملكية ثم تقديمها للبائع للتوقيع عليها وتبصيمه ثم وضع الختم البارز ( التوثيق) علي عقد البيع وملحق (3أ) وتسلم المشتري عدة مستندات تتضمن كل من عقد البيع وملحق 3(أ)، إضافة إلى عريضة نقل الملكيةوأصل شهادة البحث
والمرحلة الثالثة حيث أوضح المستشار انها مرحلة إجراءات نقل الملكية و يمكن أن يقوم بها المشتري بنفسه أو تكليف محامي للقيام بها وتكون إجراءاتها معينة تشمل إجراءات الحجز الأولي كما أن هذه المرحلة يجب فيها إتباع الخطوات عدة من وضع الدمغات المقررة على عريضة نقل الملكية وتقديمها مع أصل عقد البيع واصل شهادة البحث واصل ملحق 3 أ بالإضافة إلي صور من جميع تلك المستندات إلي الموظف المختص في تسجيلات الأراضي ويقوم بدورة بفحص المستندات ومراجعة الدمغات والتأشيرة عليها بكتابة (يحصل الرسم ) ويقوم بإرجاع الأوراق إليك ومن ثم يتعين عليك بتقديم كافة الأوراق التي الخزينة ويقوم الموظف المختص في الخزينة بتسليمك إيصال السداد واستلام جميع المستندات ومن ثم تقديم الإيصال إلي الموظف المختص في تسجيلات الأراضي لتسليمك أصل الأوراق (عقد بيع+شهادة بحث+ملحق 3أ) وستجد موضح عليها تم إجراء الحجز الأولي ومن بعد استلام الأوراق الموضحة أعلاه يتعين عليك التوجه إلى (الأراضي ) و الموظف المختص بتسليم (اورنيك 3 أ ) وعند تقديم الأوراق إلي الموظف سيقوم بتسليمك اونيك 3 أ مع خطاب موجه من الأراضي إلي المساحة ومن ثم تتوجه الي المساحة وتقديم الخطاب فقط ، وبعد سداد الرسم المقرر سيتم تسليمك إفادة مساحة (كروكي) موضح فيه حدود الأرض ومساحتها ومن ثم وبعد ملا الخانات المعدة علي( اورنيك 3 أ) ثم تتوجه إلي الأراضي وتسال عن موظف التوصيات وتقديم الأوراق إلية وسيقوم بدورة بفحص الأوراق مع تضريب الرسم واستخراج مستند سداد وتسليمك إياه ويتعين عليك بعد ذلك التوجه إلي الخزانة وسداد الرسم المقرر وبعد ذلك تقوم بتصوير كافه المستندات من (عقد البيع و إفادة المساحة وملحق 3أ وشهادة البحث ) وتقديمها إلي موظف الأرشيف مع كاتبة رقم هاتفك اعلي ملحق 3 أ ) ويلي ذاك مرحلة استخراج شهادة البحث بغرض التأكد والتي عادة ما يستغرق الأمر لفحص الأوراق وتحويلها من الأراضي إلى تسجيلات الأراضي من (يومين إلى أربعة أيام) في اليوم المحدد يتعين عليك التوجه إلي تسجيلات الأراضي وسداد الرسم المقرر وملا فورمه طلب استخراج شهادة بحث بغرض التاكد وعادة ما يتم تسليمك شهادة البحث بغرض التأكد في نهاية اليوم او صباح اليوم التالي
المصدر : صفحة المحامي والمستشار القانوني أبوبكر عباس حسين
